Seuraava artikkeli auttaa sinua: Co to jest rozbieżność strefowa?
Należy zacząć od zapoznania się z rozporządzeniem dotyczącym zagospodarowania przestrzennego. Rozporządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego określają sposób użytkowania nieruchomości na określonych obszarach. Kiedy działają prawidłowo, spełniają takie funkcje, jak utrzymywanie obszarów mieszkalnych wolnych od fabryk. Definiują także, co można wykorzystać do celów rolniczych, komercyjnych i innych.
Rada miasta może określić sposób użytkowania. Rozporządzenie jest regułą – rozbieżności w sprawie zagospodarowania przestrzennego stanowią wyjątek. Są one przyznawane indywidualnie.
Co to jest różnica w zagospodarowaniu przestrzennym?
Różnica w planie zagospodarowania przestrzennego jest tym, czego będziesz potrzebować, jeśli zamierzasz zmienić sposób użytkowania nieruchomości. Możesz chcieć coś zbudować lub zmienić budynek. Może chcesz coś wybudować na pustej działce. W wielu przypadkach chcesz zmienić obecne wymagania dotyczące zagospodarowania przestrzennego.
Jak działa odstępstwo od rozporządzenia w sprawie zagospodarowania przestrzennego?
Właściciele nieruchomości często proszą o zmianę istniejących warunków zagospodarowania przestrzennego. Mają plan wykorzystania swoich gruntów w sposób odbiegający od istniejących przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego. Pamiętajcie, że zasady zmieniają się pomiędzy gminami.
Ogólnie rzecz biorąc, tak właśnie działa rozbieżność dotycząca nieruchomości.
- Złożono wniosek o zmianę. Trafiają one do Działu Planowania.
- Aplikacja jest reklamowana. Informację tę można znaleźć w gazecie, na tabliczce umieszczonej na danym terenie oraz na stronie internetowej.
- W celu rozpatrzenia żądanej zmiany organizuje się przesłuchanie publiczne. Wnioskodawca najpierw rozmawia z Komisją Planowania. Następnie komisja ta głosuje nad wnioskiem o rozbieżność.
- Rada Komisarzy ma ostatnie słowo w sprawie wszelkich wniosków o rozbieżności. Ta decyzja jest ostateczna. Jeśli wniosek o zmianę warunków zagospodarowania przestrzennego zostanie odrzucony, możesz złożyć nowy sześć miesięcy później.
Rodzaje różnic w zagospodarowaniu przestrzennym
Zasadniczo istnieją dwa różne typy klasyfikacji stref. Właściciele nieruchomości mogą ubiegać się o jedno i drugie. Komisja odwoławcza ds. zagospodarowania przestrzennego ustala zasady dla obu typów.
Użyj odchyleń
Odchylenie powierzchni pozwala na wykorzystanie gruntu do celów innych niż w ramach ograniczeń zagospodarowania przestrzennego. Wnioskodawcy mogą rozważać uzyskanie zmiany planu zagospodarowania przestrzennego na cele komercyjne na obszarze mieszkalnym.
Mogą chcieć zmienić istniejące rozporządzenia, aby na istniejącej nieruchomości można było umieścić wiele mieszkań. Żądane zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego mogą wymagać wykorzystania przemysłowego na obszarze komercyjnym.
Te wymagane zmiany mogą być sprzeczne z użytkowaniem otaczającej okolicy. Na właścicielu nieruchomości ciąży duży ciężar dowodu, aby udowodnić niepotrzebne trudności.
Odchylenia obszarowe
Zmiana powierzchni może obejmować umieszczenie ogrodzenia na granicy posesji lub dobudowanie przedłużenia domu. Te różnice pozwalają na użytkowanie gruntu w sposób, który w innym przypadku byłby ograniczony ze względu na wymagania fizyczne lub wymiary.
Różnica dotycząca obszaru zwykle musi wykazywać, że nie będzie miała ona negatywnego wpływu na otaczające sąsiedztwo. Zmiana obszaru musi zapewniać minimalny wpływ na środowisko. Obejmuje to takie czynniki, jak drenaż gruntu na nieruchomości. Przed podjęciem ostatecznej decyzji uwzględnia się również natężenie ruchu i hałas.
Jaki jest przykład rozbieżności w zakresie podziału na strefy?
Rozbieżność w zakresie stref jest ważna z kilku powodów. Nie zmieniają planu zagospodarowania przestrzennego nieruchomości. Właściciel gruntu może korzystać z własności prywatnej i być może budować konstrukcje w sposób, który w innym przypadku nie byłby dozwolony. Otrzymują legalne pozwolenie na użytkowanie gruntu w ramach odstąpienia od zwykłych rozporządzeń dotyczących zagospodarowania przestrzennego.
Oto kilka przykładów mających wpływ na dzielnicę mieszkaniową.
Ubieganie się o wzniesienie budynku wyższego niż zwykle dozwolony może mieć wpływ na nieruchomości. Wnioskodawca może również chcieć postawić ogrodzenie w swojej okolicy. Innym przykładem rozbieżności w użytkowaniu jest zamiana budynku jednorodzinnego na wielorodzinny.
Dlaczego rozbieżności w zakresie stref mają znaczenie w biznesie
Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego mają znaczenie dla przedsiębiorstw stacjonarnych i nie tylko. Na przykład każde miasto może wydawać pozwolenia na zagospodarowanie przestrzenne tylko dla sklepów detalicznych na określonych obszarach.
Oto pięć sposobów, w jakie odchylenia mogą wpłynąć na Twoje zyski.
- Niektóre firmy mogą zostać zbanowane: Nieruchomość może być przeznaczona pod działalność gospodarczą lub mieszkaniową. Uzyskanie odchylenia od strefy może nie być możliwe.
- Czy jest wystarczająco dużo miejsc parkingowych?: Jeśli nie, poszukaj „rozsądnego użycia” jako przyczyny rozbieżności. W grę wchodzą te obiekty użyteczności publicznej.
- Czy możesz zmienić właściwość?: Czy możesz dokonać aktualizacji, aby zwiększyć wartość nieruchomości? Poszukaj niezgodnego zastosowania z poprzedniego regulaminu.
- Kiedy Twoja firma ma siedzibę w domu: Jeśli wynajmujesz pokoje, w grę mogą wchodzić właściciele pobliskich nieruchomości. Być może będziesz musiał przeprowadzić z nimi ankietę, zanim udasz się do Zarządu Zagospodarowania Przestrzennego.
- Jeśli chcesz budować na pustym terenie: Jako właściciel będziesz zaangażowany w ten czasochłonny proces. Możesz potrzebować wariancji użycia.
Jak można ubiegać się o różnice w planie zagospodarowania przestrzennego?
Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego to podstawowe zasady, które różnice starają się zmienić. Musisz dogadać się z lokalnym organem zarządzającym, którym najprawdopodobniej jest Rada ds. Zagospodarowania Przestrzennego.
Oto kroki, które należy wykonać w przypadku różnic w podziale na strefy. Pamiętaj, że mogą się one różnić w zależności od tego, gdzie jesteś. Oto proces dla stanu Nowy Jork.
1. Ustal przeznaczenie strefy
Uzyskaj te informacje od lokalnego miasta lub gminy. Oto przykładowy wniosek o zagospodarowanie przestrzenne i zagospodarowanie przestrzenne.
2. Złóż wniosek do Lokalnego Zarządu Zagospodarowania Przestrzennego
Sprawdź daty spotkań. Zgłoszenia należy dokonać wcześniej. Ponadto właściciel musi przedstawić dokumentację uzupełniającą, taką jak plany i ankiety.
3. Dopuszcza się przesłuchanie.
Powiadomieni są pozostali właściciele nieruchomości, których dotyczy problem. Na tym etapie można by wyznaczyć rozprawę. Jako właściciel możesz skupić się na rozsądnych zyskach. Że nieruchomość nie może zostać sprzedana, chyba że zostanie przyznana różnica.
4. Ostateczne ustalenie
W ramach ostatniego kroku możesz zostać wezwany przed organ zarządzający. Może to być Rada Miejska. Jeżeli rozbieżności w zakresie użytkowania lub inne typy zostaną zatwierdzone, zostanie to wydane przez Komisję Apelacyjną ds. zagospodarowania przestrzennego. Lub podobny organ polityczny.
Kilka wskazówek:
- Pamiętaj, że chronione są obszary takie jak obszary malownicze. Opiekują się terenami podmokłymi itp.
- „Istotny charakter” dotyczy utrzymywania atmosfery sąsiedztwa.
- Krótko mówiąc, istnieją kategorie dobra publicznego, o których należy pamiętać, takie jak „użytkowanie publiczne”. Świadczy to o niezachwianym prawie społeczeństwa do ziemi.
Jaka jest różnica między różnicą dotyczącą podziału na strefy a użytkowaniem niezgodnym?
Zastosowanie niezgodne oznacza zmianę zagospodarowania przestrzennego. Jednakże dotychczasowe użytkowanie jest nadal dozwolone. Z drugiej strony minimalna rozbieżność stanowi wyjątek od istniejących przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego.
Oto coś innego do rozważenia. Odchylenia są jak warunkowe pozwolenia na użytkowanie. Obydwa są ograniczone. Jednak uzyskanie rozbieżności polega na wykazaniu trudności. Właściciel musi udowodnić, że jego brak będzie miał niekorzystny wpływ na jego działalność.
Czy właściciel nieruchomości potrzebuje zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego, aby rozpocząć działalność gospodarczą w domu?
Zasadniczo zależy to od lokalnej jurysdykcji i rodzaju firmy, którą chcesz prowadzić. Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego nie powinny mieć zastosowania, jeśli nie masz pracowników ani nie prowadzisz działalności gospodarczej.
W gminach obowiązują przepisy dotyczące oznakowania. Ponadto rodzaj towarów, które produkujesz i wystawiasz na sprzedaż, może podlegać ograniczeniom. Pomyśl o nawozach i środkach chemicznych.
Ostatecznie możesz prowadzić firmę w domu, ale musisz przestrzegać przepisów lokalnych i stanowych. Pamiętaj, aby wziąć pod uwagę również podatki i wymogi ubezpieczeniowe. Należy wziąć pod uwagę nie tylko nieruchomość.
Mogą być skomplikowane. Uważaj na sprzedaż części partii, a reszta jest niezgodna. To trudności, które sam sobie stworzyłeś. Nie dostaniesz różnicy.
