Seuraava artikkeli auttaa sinua: Jak założyć firmę zarządzającą nieruchomościami
Jeśli kupisz coś za pośrednictwem naszych linków, możemy zarabiać pieniądze od naszych partnerów stowarzyszonych. Ucz się więcej.
Zastanawiasz się nad uruchomieniem usługi zarządzania nieruchomościami?
Należy zauważyć, że role zarządcy nieruchomości i agentów nieruchomości mają kilka punktów zbieżnych. Obie role funkcjonują w ramach branży nieruchomości i mają wspólne pewne warunki wstępne.
Pośrednik posiada uprawnienia do pełnienia funkcji zarządcy nieruchomości. Poniżej znajduje się zarys działań związanych z zarządzaniem nieruchomościami oraz wytyczne dotyczące zakładania firmy zajmującej się wynajmem nieruchomości lub nieruchomościami inwestycyjnymi.
Przyszłość wygląda dobrze. Rynek zarządzania nieruchomościami będzie wart 21,4 miliarda dolarów do 2025 roku. Jeśli więc zastanawiasz się, jak zarabiać na nieruchomościach, zarządzanie nieruchomościami jest na to pewnym sposobem.
Co to jest firma zarządzająca nieruchomościami?
Czym więc zajmuje się firma zarządzająca nieruchomościami? Mówiąc najprościej, te osoby lub zespoły ponoszą odpowiedzialność za zarządzanie nieruchomością będącą własnością innej strony.
Ich jurysdykcja obejmuje różnego rodzaju nieruchomości mieszkalne, a także powierzchnie przemysłowe i komercyjne. Ich zadania obejmują pobieranie czynszu, ogłaszanie ogłoszeń nieruchomości, aż po regularne sprzątanie i konserwację lokalu.
Firmy te są często preferowanym wyborem dla nieobecnych właścicieli, którzy szukają specjalistycznego zarządzania swoimi nieruchomościami.
Ile kosztuje założenie firmy zarządzającej nieruchomościami?
Aby rozpocząć tego typu działalność, należy wziąć pod uwagę wydatki kapitałowe i operacyjne. Przedsiębiorstwa zarządzające nieruchomościami zaczynają od kosztów wynoszących średnio 19 267 dolarów.
Firmy te często współpracują z agentami nieruchomości, aby ułatwić sprzedaż budynków mieszkalnych i przyczynić się do innych powiązanych działań.
17 ważnych kroków do założenia firmy zarządzającej nieruchomościami
Proces zakładania firmy zarządzającej nieruchomościami nie jest procesem spontanicznym; wymaga to wykonania szeregu przemyślanych kroków. Przyjrzyjmy się, na czym polegają te kroki.
1. Zbadaj inne firmy zarządzające nieruchomościami
Zanim będziesz mógł założyć własną firmę zajmującą się zarządzaniem nieruchomościami, musisz wiedzieć, z czym się mierzysz.
Oznacza to badania rynku w branży zarządzania nieruchomościami. Potencjalni zarządcy nieruchomości muszą wiedzieć, kim są ich bezpośredni i pośredni konkurenci.
Patrzeć na:
- Kim są ich klienci. To są Twoi potencjalni klienci.
- Jakie produkty oferują. Czy oni też sprzedają nieruchomości?
- Ich ceny. Ile wart jest miesięczny czynsz?
Pamiętaj, że bezpośrednimi konkurentami są inni zarządcy nieruchomości. Konkurencja pośrednia może obejmować kierowników domów. Oraz ci, którzy sprzedają nieruchomości.
2. Wybierz nazwę i markę swojej firmy zarządzającej nieruchomościami
Jednym z pierwszych kroków w zakładaniu firmy zarządzającej nieruchomościami jest wybór nazwy i zbudowanie wokół niej marki.
Efektowna, przemyślana nazwa może pozostawić trwałe wrażenie i pomóc w ugruntowaniu Twojej tożsamości na rynku.
Oto kilka wskazówek dla początkujących zarządców nieruchomości, którzy chcą wypromować swoje nowe przedsięwzięcie biznesowe. Pamiętaj, że odnoszące sukcesy firmy zarządzające nieruchomościami rozpoczynają swoją podróż od silnej marki.
- Upewnij się, że nazwa jest unikalna. W większości stanów istnieją problemy prawne dotyczące powielania. Spróbuj wyszukać w Google, aby zobaczyć, co zostało zrobione.
- Wybierz adres URL ostrożnie. To musi zostać zapamiętane. Nie skupiaj się tylko na wartości SEO. Otrzymasz ruch od jednego, który pamiętają ludzie. Przeliterowanie i zrozumienie nie powinno być trudne.
3. Napisz biznesplan dotyczący zarządzania nieruchomościami
Każdy odnoszący sukcesy zarządca nieruchomości rozumie wartość solidnego biznesplanu w kierowaniu swoim przedsiębiorstwem. Taki plan pomaga w wielu obszarach, w tym w wyznaczaniu osiągalnych celów, wyborze odpowiedniego modelu biznesowego i utrzymaniu koncentracji.
W kolejnych sekcjach omówimy kilka kluczowych punktów, którymi należy się zająć w dobrze skonstruowanym biznesplanie.
- Model biznesowy i usługaS. Dodaj tutaj ogólną strukturę swojej firmy. Plus kilka słów o tym kim jesteś i czym się zajmujesz.
- Cele. Zarządzający nieruchomościami muszą mieć cele długoterminowe i krótkoterminowe. Spisane zasoby wynajmującego mogą pomóc w zebraniu ich w jedną całość.
- Struktura. Większość małych i średnich firm ma określone stanowiska. Nakreśl je.
Oto niektóre obszary, którymi powinien zająć się rozpoczynający działalność zarządca nieruchomości. Oto ogólna witryna z szablonami biznesplanów.
4. Utwórz osobę prawną i zarejestruj się
Aby móc legalnie działać, należy wybrać odpowiedni podmiot gospodarczy dla swojej firmy i odpowiednio go zarejestrować. Ten kluczowy krok nie tylko legitymizuje Twoją działalność, ale także określa ramy, w jakich będzie działać Twoja firma.
- Wyłączna działalność gospodarcza w zakresie zarządzania nieruchomościami. Straty i zyski biznesowe ujmowane są w zeznaniach podatkowych osoby fizycznej prowadzącej jednoosobową działalność gospodarczą.
- Partnerstwo. Masz do opieki kilka nieruchomości komercyjnych? Partnerzy zgłaszają dochód z działalności gospodarczej w oparciu o podatki osobiste. Oni też odpowiadają za roszczenia.
- Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Wbrew powszechnemu przekonaniu spółka LLC nie jest spółką zarejestrowaną. Właściciele spółki zarządzającej nieruchomościami ponoszą ograniczoną odpowiedzialność finansową i prawną.
- Korporacja. Podatki od firm i osób fizycznych rozliczane są oddzielnie.
5. Otwórz firmowe konto bankowe
Jako firma zarządzająca nieruchomościami możesz współpracować z różnymi klientami, w tym z inwestorami posiadającymi wiele nieruchomości inwestycyjnych lub osobami fizycznymi zajmującymi się nieruchomościami mieszkalnymi.
Niezależnie od bazy klientów firmowy rachunek bankowy jest niezbędny do zarządzania operacjami finansowymi firmy. To coś więcej niż tylko zabezpieczenie firmowej karty kredytowej.
Na przykład niektóre stany wymagają, aby środki z umów najmu były przechowywane oddzielnie od kaucji, co wymaga ostrożnego zarządzania finansami.
6. Upewnij się, że posiadasz licencje i pozwolenia wymagane w Twoim stanie
Właściciele nieruchomości oczekują od specjalistów zarządzających ich nieruchomościami posiadania niezbędnych licencji i zezwoleń. Przestrzeganie tych wymogów prawnych jest kluczem do budowania zaufania wśród klientów.
W tym kontekście posiadanie licencji na nieruchomości, choć nie zawsze konieczne, może być dodatkowym atutem.
Licencja na zarządzanie nieruchomością: Jest to wymóg w przypadku niektórych desek. Musisz zdać egzamin na licencję zarządcy nieruchomości. Preferują je inwestorzy nieruchomościowi.
Licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami: Jest to powszechny wymóg. Egzamin zazwyczaj zawiera zarówno pytania dotyczące zarządzania nieruchomościami, jak i inne pytania. Oto kilka prostych kroków, aby uzyskać licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Licencja agenta leasingowego: Niektóre stany wymagają, aby skupiały się one konkretnie na działalności na określonym rynku nieruchomości.
7. Utwórz witrynę biznesową i wybierz lokalizację
Na początkowych etapach obecność w Internecie może pomóc zaoszczędzić na komercyjnej powierzchni biurowej i wejść na rynek cyfrowy, na którym działa obecnie większość firm zarządzających nieruchomościami.
Posiadanie profesjonalnej strony internetowej nie tylko pozwoli Ci zaoszczędzić pieniądze, ale także poszerzy zasięg do potencjalnych klientów. Pamiętaj jednak, aby wziąć pod uwagę powiązane koszty, takie jak optymalizacja witryny pod kątem wyszukiwarek i opłaty za hosting, które są niezbędne do zwiększenia Twojej widoczności w Internecie.
Usługa hostingu poczty e-mail dla firm jest dobra. Opłata instalacyjna powinna być niska.
8. Weź pod uwagę bieżące koszty i opłaty
Aby utrzymać się na rynku, Twoja firma będzie musiała zrównoważyć koszty i opłaty. Oto niektóre z nich, na które musisz zwrócić uwagę.
- Bieżąca opłata za zarządzanie. Pieniądze, które otrzymujesz. Pobieraj stawkę ryczałtową lub prowizję od wartości wynajmu.
- Opłaty za przedłużenie leasingu. Koniecznie je wyjaśnij. Zwykle może to być stawka ryczałtowa lub procent czynszu.
- Opłaty prawne. Nie musisz ich płacić. Są one opcjonalne, ale może pomóc prawnik zajmujący się nieruchomościami. Maksymalny koszt to 1500 USD.
- Narzędzia. Jest to koszt, jeśli korzystasz z cegły i zaprawy. Woda, ciepło i woda. Podatki od nieruchomości też.
- Reklama. Wizytówki, oznakowania i marketing cyfrowy to tylko kilka możliwości. Średnia krajowa znaku firmowego wynosi 438 dolarów.
Nie zapomnij dodać narzędzi i opłaty leasingowej, jeśli nie ma istniejącego najemcy.
9. Uporządkuj swoje podatki
Przepisy podatkowe mogą znacznie różnić się w zależności od stanu, dlatego jako właściciel firmy niezwykle ważne jest zrozumienie swoich konkretnych obowiązków podatkowych.
Musisz pozyskać odpowiednie formularze podatkowe obowiązujące na Twoim rynku lokalnym. Wielu właścicieli firm działa jako niezależni wykonawcy, co skutkuje podwojeniem składek na ubezpieczenie społeczne i opiekę medyczną.
Jeśli jesteś samozatrudnionym menadżerem we własnej firmie, obowiązują odrębne zasady.
10. Wykup ubezpieczenie biznesowe
Podobnie jak w przypadku każdej innej działalności, wykupienie ubezpieczenia biznesowego jest absolutną koniecznością dla firmy zarządzającej nieruchomościami. Ten środek ochronny gwarantuje, że Twoja firma wytrzyma nieoczekiwane ciosy finansowe, zapewniając w ten sposób siatkę bezpieczeństwa dla Twojego przedsięwzięcia.
- Ubezpieczenie błędów i zaniedbań. Zwane także ubezpieczeniem odpowiedzialności zawodowej. Chroni przed błędami zarządcy nieruchomości.
- Ogólne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Obejmuje codzienne usługi.
- Ubezpieczenie od dyskryminacji najemców. Niekoniecznie objęte ogólną polityką odpowiedzialności.
11. Zaplanuj swój system księgowy
Ważne jest, aby księgi były uporządkowane. Poszukaj oprogramowania, które może przechwytywać zapisy dla poszczególnych nieruchomości.
12. Skonfiguruj swój firmowy system telefoniczny
Biorąc pod uwagę charakter działalności związanej z zarządzaniem nieruchomościami, utrzymanie spójnej komunikacji ma kluczowe znaczenie. Wybierz system telefoniczny dla firm oferujący przydatne funkcje, takie jak aplikacja mobilna, usługa poczty głosowej na e-mail oraz elastyczność dodawania i usuwania użytkowników zgodnie z potrzebami biznesowymi.
13. Zatrudnij personel
Porozmawiajmy teraz o obsadzie kadrowej. Oto niektóre z kluczowych ról, które musisz obsadzić, aby zapewnić sprawne działanie Twojej firmy zarządzającej nieruchomościami. W pewnych okolicznościach może być konieczne rozważenie uzyskania zwolnienia ze względu na interes narodowy (NIE).
| Zarządca nieruchomości | Odpowiadają za pobieranie czynszów, zarządzanie budżetami i nadzorowanie różnych zadań związanych z nieruchomościami. |
| Księgowy | Ich rola polega na zarządzaniu całą dokumentacją finansową, śledzeniu dochodów i wydatków oraz zapewnianiu zgodności finansowej. |
| Urzędnik ds. konserwacji | Jak sama nazwa wskazuje, zajmują się wszystkimi żądaniami konserwacji, dbając o to, aby wszystkie nieruchomości były utrzymywane w dobrym stanie i spełniały wszystkie niezbędne standardy. |
| Specjalista ds. marketingu (jeśli pozwala na to budżet) | Odpowiedzialny za tworzenie i wdrażanie strategii marketingowych mających na celu przyciągnięcie potencjalnych najemców i zwiększenie widoczności firmy na rynku. |
14. Sfinalizuj strukturę usług i cen
Kiedy już dobrze zrozumiesz swoje usługi, czas powiązać koszty i opłaty z każdą usługą. Umożliwi to obliczenie prognoz przychodów i dokonanie niezbędnych korekt liczb, zapewniając, że Twoje ceny pozostaną konkurencyjne, a jednocześnie zyskowne.
15. Weź pod uwagę oprogramowanie do zarządzania nieruchomością
Śledzenie finansów ma kluczowe znaczenie w przypadku wynajmu nieruchomości, dlatego oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami jest nieocenionym narzędziem. Funkcje takie jak pobieranie czynszu i śledzenie najemców są niezbędne do skutecznego zarządzania portfelem nieruchomości.
16. Promuj swoją firmę
Skuteczna strategia marketingowa może znacznie przyspieszyć Twoje działania związane ze sprzedażą nieruchomości. Upewnij się, że Twoja witryna jest dobrze zoptymalizowana pod kątem wyszukiwarek i zaprojektowana tak, aby była przyjazna dla urządzeń mobilnych, ponieważ większość użytkowników korzysta obecnie z Internetu za pośrednictwem urządzeń mobilnych.
17. Rozbuduj swoje portfolio
Każdy właściciel nieruchomości poszukuje skutecznego zarządcy nieruchomości, który zmaksymalizuje zwrot z inwestycji (ROI). Rozpoczęcie działalności w zakresie zarządzania nieruchomościami stanie się prostsze, jeśli wykonasz kroki wymienione tutaj.
W miarę poszerzania się Twojego portfolio i wzrostu miesięcznych dochodów Twoich klientów z wynajmu, coraz więcej właścicieli nieruchomości będzie ustawiać się w kolejce, aby zaprosić Cię na pokład.
Założenie firmy zarządzającej nieruchomościami wymaga starannego planowania, wdrażania strategii i ciągłego śledzenia zmieniających się trendów rynkowych.
Ta ścieżka może wydawać się zniechęcająca, ale wykonując kroki opisane w tym przewodniku, przygotujesz się na sukces w tętniącej życiem dziedzinie zarządzania nieruchomościami.
Zawsze pamiętaj, że u podstaw tego biznesu kręci się wokół ludzi i nieruchomości – płynne połączenie silnych relacji i skrupulatnej dbałości o aktywa.
Gdy Twoja firma zapuści korzenie i zacznie się rozwijać, podróż będzie dla Ciebie równie satysfakcjonująca jak sam cel. Ruszaj i podbijaj świat zarządzania nieruchomościami z pewnością siebie i kompetencjami!
